房产证抵押贷款条件及年龄限制
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一、年龄限制
借款人年龄
一般要求主贷人年龄在 18-65周岁 之间，部分银行可放宽至 70周岁。
年龄与贷款年限之和不得超过 70岁（如65岁申请，最长贷款期限为5年）。
抵押人年龄
房产持有人年龄通常在 18-80周岁 之间。
部分银行接受未成年人或 100岁以上老人 作为抵押人（需其他担保或共借人）。
二、贷款核心条件
借款人资格
具备完全民事行为能力，提供有效身份证件（身份证、户口本等）。
信用记录良好，无“连三累六”逾期记录，近3个月征信查询不超过4次。
负债率低于 50%-60%，有稳定收入来源（需提供收入证明、银行流水等）。
抵押物要求
房产需产权明晰，无纠纷，且为借款人/直系亲属名下资产。
房龄一般不超过 30年（优质地段老房可协商），面积大于 50㎡，贷款额度为评估值的 70% 左右。
其他要求
无违法记录或司法案件。
企业抵押需提供营业执照、税务登记证等合法经营证明。
三、特殊说明
抵贷不一：部分银行允许抵押人与借款人非同一人，但需共借人资质良好。
未成年/高龄抵押人：需由监护人代签或增加共借人担保。
以上条件及年龄限制因银行政策差异可能存在调整，建议申请前咨询具体机构。
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