在成都，房产抵押贷款因其额度高、利率低、期限长等优势，成为资金周转的重要选择。尤其对于征信不佳的借款人，部分金融机构提供的"不上征信"抵押贷款方案更具吸引力。以下从办理条件、流程及注意事项为您全面解析：
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一、核心办理条件
房产要求
产权清晰：需为可上市交易的住宅/商铺/写字楼等，房龄一般不超过30年，面积≥40㎡
剩余价值：按揭房需确保当前市值-剩余贷款≥贷款金额的20%
共有人签字：已婚需配偶共同签署抵押协议
个人资质
年龄18-65周岁（部分机构放宽至70岁）
收入证明：工资流水/经营流水/纳税记录等佐证还款能力
征信要求：虽不上央行征信，但机构会内部评估负债、逾期等风险
贷款用途
消费类：需提供装修合同、教育凭证等
经营类：需营业执照、经营流水等
二、办理流程详解
选择机构
优先咨询典当行、小额贷款公司等非银行机构，这类机构对征信要求更灵活
对比利率：当前成都市场月息低至1.5%（典当行）~2.4%（银行）
提交材料
基础资料：身份证、户口本、房产证、婚姻证明
收入证明：6个月银行流水/个税记录/经营报表
特殊材料：贷款用途合同（如购销协议）
评估审批
机构现场勘查房产，评估市值（线上/线下均可）
审批周期：非银行机构通常3-5个工作日放款
签约放款
签订借款合同，办理抵押登记（需房管局办理他项权证）
放款到账：全流程约10-20个工作日
三、风险提示与建议
隐性成本
部分机构收取评估费、担保费（约贷款金额的1%-3%）
提前还款可能有违约金（需在合同中确认）
避坑指南
警惕"零门槛"宣传：实际仍需评估还款能力
核实机构资质：避免无牌照中介诈骗
优化策略
提供辅助资产证明（如车辆、保单）提升通过率
短期周转可考虑典当行（最快1天放款）
总结：成都"不上征信"房产抵押贷款需综合房产价值、还款能力及机构选择，建议优先咨询持牌机构，并保留所有合同凭证以备查验。
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