用个人房产在银行办理贷款是一种很常见的贷款方式，不过很多人在办理个人房产抵押贷款的时候，不太清楚办理个人贷款的条件和流程，就有可能导致自己的办理时间被拉的很长，资金到位的时间也被拉长，那么当我们想要办理个人房产抵押贷款的时候，贷款的流程和条件有哪些呢，其实对于这些问题，我们可以提前咨询下成都帮帮普惠，了解关于个人房产抵押贷款的具体流程，看看需要满足什么条件，才可以申请办理贷款。
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成都办理个人抵押贷款基本条件是什么
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
成都个人抵押房屋贷款流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。
哪些房子不能办理房子抵押贷款
1、公益用途房屋。2、小产权房。3、未结清贷款的房子。4、房龄太久、面积过小的二手房。5、未满5年的经济适用房
。6、部分公房。7、文物保护建筑。8、违章建筑。9、权属有争议的房子。10、拆迁范围内的房子
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